2月25日，澎湃新闻从上海土地市场获悉，上海又一纯住宅地块上市。该地块位于上海市虹口区，与北外滩核心区仅一马路之隔。该地块不需要自己租赁住宅区。 。

土地公告显示，本次挂牌的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块有四个边界：东至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、海拉尔路在北边。土地出让采取招标挂牌相结合的方式。土地用途为普通商品房。转让面积21724.2平方米。容积率不大于2.5。总起拍价为34.3亿元，折算起拍楼面价为63155元/平方米。

值得一提的是，该纯住宅用地不再表明受让方必须保留自己的住宅建筑面积进行租赁。

2016年“上海九条”调控政策发布后，上海大部分住宅用地出让自有面积要求为15%，部分地块自有比例提高至30%。

戴德梁行华东办事处部及住宅综合服务部助理总监龚敏指出，自给自足住宅用地的要求是为了遏制地王频繁出现，响应租购并举的政策。和销售。总体而言，15%的自持比例并不高，影响也不大。 。不过，这种零自给自足可能与北外滩新规划的公布有关。北外滩要建设一流的中心活动区，建设具有全球影响力的最高标准、最好水平的世界级滨水区。这对该地区很重要。住宅、商业办公、酒店等所有房地产产品都提出了更高的标准要求。没有自持性要求，可以保证整体开发规划和管理的统一，也有利于适度缓解高地价下房地产企业的资金压力。

2月20日，上海市虹口区政府网站公布了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与征求意见稿）》。上海北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周嘉路一带，周围有嘴路、大连路、黄浦江、苏州河。将打造上海第三高480米新地标高层建筑群，打造总规模840万平方米的顶级中央活动区。

龚敏指出，北外滩有两大亮点。一是打造顶级中心活动区。陆家嘴和前滩从来没有出现过“顶”字。它只是世界中央商务区。可见，此次北外滩规划采用的是顶层。这是一个前所未有的高度。二是新地标和高层建筑群。一座480米的新地标建筑已取代东方明珠塔成为上海第三高建筑。同时，附近还有12栋180米以上的高层建筑群。北外滩商圈将大幅拓展。

“从该地块的位置来看，该地块虽不在此前公布的北外滩片区规划范围内，但仅隔一条马路。该地块的东南方向是北外滩片区的核心区域。”从交通角度来看，该地块附近的新建路隧道可直达浦东，且附近也有轨道交通站，出行更加便捷。目前该地块周边楼盘包括白金公馆、该地块参考均价为97983元/平方米，以平方米计算，未来项目均价将达到9万至10万元/平方米。”文曦，上海中原地产市场分析师。

土地出让公告还明确了土地中小型住宅单元的比例，要求地块内中小型住宅单元的建筑面积不得低于住宅总面积的70%该地块建筑面积共计36967余平方米（中小型住宅设计及建设标准）。分别是：多层住宅建筑面积不超过90平方米、小高层住宅建筑面积不超过95平方米、高层住宅建筑面积不超过95平方米。住宅建筑面积不得超过100平方米）。

从出让方式看，土地出让采用招标挂牌相结合的方式。所谓招标挂牌结合方式，是指按照资格审查通过的申请人（简称“有效申请人”）数量进行地块出让的方式。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，土地将采取公开招标的方式出让，有效申请人即为“竞买人”。通过资格审查的有效申请人数在3人以下的，当地土地将采取挂牌出让方式，有效申请人即为“竞买人”。

从时间安排来看，最终转让方式将于3月20日公布。后续交易方式若为挂牌，则挂牌截止及现场竞价为3月31日；若后续交易方式为招标，则将于3月31日进行招标，评标完成后3天内公布中标单位。

# 上海虹口区再挂牌纯住宅地块  # 起始价 34.3 亿元  # 无须自持租赁住宅面积  # 虹口区  # 上海  # 北外滩  # 该地块  # 建筑面积  # 不超过  # 的是  # 也有  # 资格审查  # 自给自足  # 上海市  # 土地出让  # 地标  # 海拉尔  # 均价  # 即为  # 东至  # 黄浦江  # 片区  # 自己的  # seo行业百科  # seo怎么用热点  # 盱眙seo优化费用  # 网站建设与维护学费  # 湖北seo快排系统  # 青岛网站建设服务厂家  # 做网站用钱推广  # 蚌埠seo推广技术  # 网站建设排名公司排名  # 江西seo技巧排名前十  # 珠宝关键词分类排名大全  # 网站推广应聘稿  # 广州专业网站推广技巧  # 买抖音号平台关键词排名  # 娄底小红书营销推广排名  # 重庆沙坪坝区营销推广  # 韶山关键词优化排名  # 新网站seo  # 精准seo优化多少钱  # 冠县网站建设方案案例 

相关栏目： 【 网站优化151355 】 【 网络推广146373 】 【 网络技术251813 】 【 AI营销90571 】

相关推荐： 广州百度推广计费方式解析,鞍山网站建设价格低  财税行业SEO运营步骤,助力企业提升在线竞争力,seo技术外包相信乐云seo  揭秘SEO营销的成本与收益，如何精准投资，实现最大回报？,周口网站seo优化  百度SEO新手指南,掌握关键词布局，提升网站排名,西宁seo抖音优化招聘  iPhone11 pro max微信分身版下载安装教程，立即下载   横岗SEO优化,打造企业网络品牌新高度,哪些是免费流量 淘宝seo  SEO和品牌营销：如何通过搜索引擎优化打造品牌影响力,建邺seo软件  SEO教程入门,介绍高效推广渠道，助您网站流量翻倍！,提升关键字排名seo工具  广州百度推广屏蔽现象解析及解决方案,信阳网站建设调研报告  广州市口碑SEO排名介绍,如何提升网站在搜索引擎中的知名度,中山seo优  谷歌SEO发展前景,趋势介绍与步骤应对,seo 维护  福建百度推广账户不支持无效赔付，这对企业意味着什么？,超市如何引流与推广营销  SEO收集：如何通过有效数据收集提升网站排名,鞍山商城网站建设报价  西安SEO首页优化招聘,助力企业提升搜索引擎排名，抢占市场先机,柏乡seo网站优化  衡阳神马SEO优化方法,助力企业腾飞，打造网络营销新格局,抖音seo稳定排名多少  SEO流程全解析：如何提升网站流量与排名,账号如何营销推广  SEO文案：如何通过巧妙布局提升网站排名，吸引更多流量,娄底网站建设工作文案  宣城SEO网络推广公司，重塑品牌形象，提升网络可见度,网站推广平台哪里有推广  河南雷霆扫毒！去年抓获2368名毒品犯罪嫌疑人，形势如何？   微粒贷放款快又便利，曾白名单邀请，现竟有内部开通渠道？   索尼精选：专注古典爵士，Hi-Res 音乐下载服务有何特点？   介绍十堰SEO网络推广价格,性价比之选，助力企业腾飞,上海知名seo公司  SEO入门玄关隔断摆件,打造家居风水与美学的完美融合,亦庄网站整站优化公司  整站SEO优化,如何选择合适的公司，提升网站排名与用户体验,seo文章仿制  搜索引擎优化（SEO）的艺术与科学,长安网站建设公司大全  SEO笔记：如何打造高效的SEO策略提升网站排名,网站优化优质服务方案  揭秘乐云SEO背后的真相，为何它能够成为行业黑马？,泉州seo哪家好  SEO速成课程,如何打造高权重博客，提升网站排名,外贸网站如何建立优化  SEO优化：提升网站流量的终极指南,揭阳网站快速推广  新品牌如何熟悉小红书核心逻辑？做好这几步很关键   广州百度推广费如何收取？详细解读！,如何做好手机网站推广  山西SEO优化之选,介绍靠谱服务商，助力企业网站腾飞,gzip压缩动态文件seo  台州SEO行者SEO06,详细介绍SEO优化步骤，助力企业网站脱颖而出,绥化关键词排名怎么提高  广州百度推广转型，新趋势下的机遇与挑战,姜堰网站推广公司  上海SEO网络推广招聘,开启数字营销新时代,郑州SEO学习软件免费  做好网站设计这些规范准则要知晓  盐田区SEO厂商助力企业网站优化，提升网络竞争力,石狮SEO关键词优化排名哪家好  佳木斯文艺交通广播新闻线索征集电话公布！微信安全中心提醒防*   广州百度推广哪家厉害？优质选择全解析,手机建设网站制作  在线答题小程序概述，你知道微信在线答题游戏吗？   SEO自行：提升网站流量的秘密武器,邹平县个人网站建设建议  广州百度推广开户流程解析,亚马逊站外推广的网站  广州百度推广名片，助力企业数字化营销的必备工具,江门营销推广哪里好  Ajax技术在SEO优化中的应用与步骤,seo优化抖音搜索  SEO如何通过正确的SEO策略引爆你的流量与排名,西工区seo  SEO好吗？助力网站成功的关键之道,网站优化方案范文怎么写  SEO学堂：开启数字营销新时代，全面提升网站排名与流量,文山ai营销推广方案  探索自媒体营销的奥秘，如何巧妙地吸引并留住目标受众,网站推广举例子  SEO努力：提升网站排名的关键策略,网站建设微企动力  揭秘青海SEO公司的成功秘诀，如何让您的品牌在搜索引擎中脱颖而出,河北网站推广实惠